Eekhoornlaan 3

Sommige woningen zijn nét even anders dan anders. Niet alleen door hun ligging of indeling, maar vooral door de manier waarop ze zijn ontworpen. Deze vrijstaande woning aan de rand van Maarn is daar een mooi voorbeeld van. De bijzondere vormgeving, verschillende lijnen en speelse ruimtes geven het huis een geheel eigen karakter. Voeg daar aan toe een woonoppervlakte van circa 158 m², een inpandige garage met royale kelder, een zonnige tuin op het zuidwesten én een prachtige groene ligging en je hebt een woning die absoluut het bekijken waard is. De woning ligt op enkele loop passen van het natuurgebied De Pol.

De woning ligt aan een rustige, groene laan, op enkele meters van de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Hier woon je heerlijk vrij en omringd door groen, terwijl het centrum van Maarn, het NS-station en de A12 allemaal binnen handbereik liggen.

Ook aan het onderhoud en de verduurzaming is de nodige aandacht besteed. In 2005 is de woning volledig vernieuwd en verbouwd, volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, beschikt over HR++ beglazing en er zijn 8 zonnepanelen aanwezig. Daarnaast is het buitenschilderwerk in 2025/2026 uitgevoerd en is er een nieuwe cv-ketel geplaatst. Eveneens een extra aangebrachte muur met geïsoleerde spouw. Een zeer goed onderhouden huis waar je comfortabel kunt wonen.

Zodra je binnenstapt, laat de woning direct iets van haar bijzondere karakter zien. De entree is ruim opgezet en het hoge trappenhuis met vide zorgt voor een indrukwekkend gevoel van hoogte en licht. De verschillende vormen en lijnen die aan de buitenzijde al opvallen, komen ook binnen op verrassende wijze terug.

Vanuit de entree met vide bereik je zowel de woonkamer als de keuken. Een fijne en lichte leefruimte waar de grote raampartijen het groen rondom als het ware naar binnen halen. De openslaande deuren geven toegang tot de tuin en zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Er is een houtkachel aanwezig die ervoor zorgt dat het heerlijk en gezellig vertoeven is in de wintermaanden. Vanuit de woonkamer kijk je vrij de tuin in; geen directe inkijk, maar groen, rust en volop privacy.

Aansluitend bevindt zich de eetkamer, met voldoende ruimte voor een royale eettafel. Een gezellige plek die mooi in verbinding staat met zowel de woonkamer als de keuken.

De keuken beschikt over veel werk- en opbergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een luxe Falcon gasfornuis met 5 gaspitten, een koel-vriescombinatie en vaatwasmachine. Dankzij de open verbinding tussen de verschillende leefruimtes voelt de begane grond ruim aan, terwijl iedere plek toch een eigen functie en sfeer heeft.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers. Ook hier zorgt de bijzondere vormgeving van de woning voor ruimtes die net even anders zijn dan je gewend bent.

De master bedroom is royaal van formaat en beschikt over een inbouwkast en bovendien over een eigen dakterras van 27 m². Een heerlijke extra buitenplek om 's morgens rustig de dag te beginnen met een kopje koffie met uitkijk over de tuin of juist aan het einde van de dag nog even buiten te zitten.

Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers aanwezig op deze verdieping en een vliering bereikbaar met vlizotrap.

De badkamer is ruim opgezet en uitgevoerd met een douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet.

Een bijzonder praktisch onderdeel van deze woning is de bijkeuken met toegang naar de inpandig garage. De garage beschikt over openslaande deuren naar de oprit en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen of het creëren van extra bergruimte.

Maar daar houdt het niet op. Onder de garage bevindt zich namelijk een volledig begaanbare kelder (2005), bereikbaar met vaste trap maar liefst circa 24 m². Een enorme hoeveelheid extra ruimte die voor allerlei doeleinden gebruikt kan worden. Denk aan opslag, een werkplaats, hobbyruimte of wijnkelder. Juist dit soort extra's maken de woning verrassend veelzijdig.

Parkeren vormt hier sowieso geen probleem. Op de eigen oprit is plaats voor meerdere auto's.

En dan de tuin, want die verdient bij deze woning absoluut extra aandacht. Rondom het huis ervaar je direct waarom wonen op deze plek zo prettig is. De tuin is groen, volwassen en biedt veel privacy. Dankzij de ligging op het zuidwesten kun je hier bovendien volop van de zon genieten.
Verschillende bomen, waaronder meerdere fruitbomen, zorgen voor een natuurlijke en sfeervolle uitstraling. Vanuit vrijwel iedere hoek van de woning kijk je uit op groen. Geen directe inkijk van achterliggende woningen, maar rust en ruimte om je heen. Achterin de tuin vindt je de tuinkas en een overkapping.

Op zonnige dagen staan de deuren vanuit de woonkamer heerlijk open en lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. Je hoort de vogels, zoekt een plekje in de zon of juist in de schaduw en hebt alle ruimte om van het buitenleven te genieten. Een tuin die niet alleen mooi is om naar te kijken, maar vooral een belangrijk onderdeel vormt van het woongenot op deze plek.

Maarn is bij uitstek een dorp voor wie graag groen woont, maar wel centraal wil blijven. De bossen van de Utrechtse Heuvelrug liggen praktisch om de hoek en bieden eindeloos veel mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren.

Tegelijkertijd heeft Maarn een gezellige en praktische dorpskern met diverse winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het dorp beschikt over een eigen NS-station en via de nabijgelegen A12 zijn onder andere Utrecht en omliggende plaatsen snel bereikbaar.

Hier combineer je dus het vrije en groene gevoel van wonen aan de rand van het bos met het gemak van goede voorzieningen en uitstekende verbindingen.

Een bijzondere vrijstaande woning die zich niet gemakkelijk in een standaard hokje laat plaatsen. Ruim, uitstekend onderhouden, verrassend ingedeeld en bovenal gelegen op een heerlijke groene plek waar privacy en buitenleven vanzelfsprekend zijn.

Woonoppervlakte: 158 m²
Inpandige garage: 24 m²
Garage kelder 24 m²
Inhoud: 886 m³
Perceelgrootte: 594 m²
Bouwjaar: 1961
Energielabel: ...

-Struktur-
Erdgeschoss:
ENTREE, hal met vide, toilet, uitgebouwde woonkamer, eetkamer, open keuken, bijkeuken, garage en carport.

Erste Etage:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, waarvan de masterbedroom beschikt over een inbouwkast en eigen dakterras van 27 m². Badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel, douche en toilet.

Vliering/bergzolder, bereikbaar met vlizo trap

Garage met onder keldering, voorzien van witgoedaansluiting.

Tuinkas

Besonderheiten:
• Vollständig isoliert;
• Gelegen op enkele meters van het natuurgebied De Pol van het Utrechtse Landschap;
• 8 zonnepanelen 2021;
• Groene laan, dichtbij het bos;
• Dichtbij het NS station van Maarn met snelle verbinding naar Utrecht Centraal;
• HR++ glas 2005;
• Woning is volledig vernieuwd en verbouwd in 2005;
• Extra geïsoleerde buitenmuur;
• Garage, kelder, aanbouw, dakterras van 2005;
• Vloerisolatie 2018;
• CV ketel en mechanische ventilatie box 2026;
• In den Kaufvertrag wird die folgende Klausel aufgenommen: Alterungsclausel, wegen des Baujahres.